Ferienwohnung-Fotografie am Bodensee

Warum Fotos über Buchungen mitentscheiden

Wer eine Ferienwohnung am Bodensee sucht, sieht zuerst eine Liste: Vorschaubild, Preis, Bewertung. Ob jemand klickt, entscheidet in diesem Moment vor allem das erste Bild. Danach wird die Bildstrecke durchgeblättert und geprüft, ob die Wohnung passt — genug Betten, eine brauchbare Küche, ein Balkon, die Nähe zum See.

Gute Fotos wirken dabei in zwei Richtungen. Sie machen ein Inserat sichtbar und verständlich — und sie setzen die richtige Erwartung. Wer eine Wohnung größer, heller oder seenäher zeigt, als sie ist, bekommt vielleicht mehr Klicks, aber auch enttäuschte Gäste und schlechtere Bewertungen. Mein Ziel sind deshalb Bilder, die gut aussehen und trotzdem stimmen.

Prozentzahlen, um wie viel professionelle Fotos die Buchungen steigern, nenne ich bewusst nicht — das hängt von Lage, Preis, Saison und Bewertungen ab. Klar ist aber: Unscharfe Handyfotos im Halbdunkel verschenken, was eine gepflegte Wohnung eigentlich zu bieten hat.

Welche Motive ein Inserat braucht

Eine gute Bildstrecke beantwortet die Fragen, die Gäste sonst per Nachricht stellen würden. Für eine Ferienwohnung am See gehören diese Motive dazu:

Wie sich eine Wohnung vorbereiten lässt, damit der Termin zügig läuft, steht in der Checkliste für den Fototermin.

Den Termin vor der Saison planen

Am besten fotografiert man eine Ferienwohnung, wenn sie bereit für Gäste ist — frisch hergerichtet, vollständig ausgestattet, aber noch nicht belegt. Am Bodensee heißt das meist: im Frühjahr, bevor die Saison anläuft, oder direkt nach einer Renovierung.

Für Außenaufnahmen spielt die Jahreszeit mit. Grüne Wiesen, blühende Obstbäume und ein blauer See wirken anders als ein grauer Novembertag — deshalb lohnt es sich, den Termin nicht erst in letzter Minute zu vereinbaren. Liegt die Wohnung in einer Anlage mit mehreren Einheiten, fotografiere ich gern alle an einem Termin.

Ist die Wohnung zwischendurch belegt, lässt sich der Termin auch auf einen Wechseltag legen. Dann plane ich kompakt: erst die Innenaufnahmen, danach Außenaufnahmen und Drohnenbild.

Fotos, Drohnenbild und kurze Reels kombinieren

Die Bildstrecke fürs Inserat ist die Pflicht. Zwei Ergänzungen lohnen sich am See besonders:

Ein Drohnenbild zeigt, was Gäste am meisten interessiert und am schwersten zu beschreiben ist: wie nah die Wohnung am See liegt, was dazwischen liegt und wie ruhig die Umgebung ist. Ich prüfe die Geo-Zonen für jedes Objekt vorab (dipul) und hole bei Bedarf Genehmigungen ein — gerade am Ufer, an Strandbädern und in Schutzgebieten. Geflogen wird mit EU-Drohnenlizenz (A1/A3 und A2) und Haftpflichtversicherung.

Ein kurzes Reel für Instagram, Facebook oder die eigene Website zeigt die Wohnung in Bewegung: ankommen, durchgehen, der Blick vom Balkon. Es entsteht am selben Termin wie die Fotos. Wie das aussehen kann, zeigen die zwei Clips aus Langenargen weiter unten; mehr zu Formaten steht unter Social Media.

Was kostet das?

Für Ferienwohnungen gelten dieselben Einzelleistungen wie für Verkaufsobjekte. Das Basispaket kostet 249 € netto für bis zu 4 Zimmer, inklusive Bildbearbeitung und Nutzungsrechten. Jedes weitere Zimmer kostet 50 €, der Außenbereich 80 €, Drohnenaufnahmen 99 € und ein Videorundgang 199 €. Foto, Drohne und Video zusammen gibt es als Premium-Paket für 490 € netto.

Ein Beispiel: Eine Ferienwohnung mit drei Zimmern, Garten und einem Drohnenbild für die Lage kostet 249 € + 80 € + 99 € = 428 € netto — im Nahbereich ab Langenargen ohne Anfahrtskosten. Für Gastgeber mit mehreren Wohnungen oder kleinen Hotels erstelle ich ein gemeinsames Angebot für alle Einheiten.