Immobilien­fotograf Konstanz

Immobilienfotografie in Konstanz

Konstanz ist die größte Stadt am Bodensee und zugleich Grenzstadt: Die Altstadt geht direkt ins schweizerische Kreuzlingen über, viele Menschen leben auf der einen Seite und arbeiten auf der anderen. Dazu kommen Universität und Hochschule. Wohnraum ist entsprechend gefragt, und entsprechend viele Objekte, die in Konstanz vermarktet werden, sind Wohnungen: Altbau in der Niederburg, gewachsene Viertel in Petershausen, Neubau am Stadtrand.

Käufer und Mieter kommen nicht selten aus dem Studium, dem Beruf oder von jenseits der Grenze und sehen das Objekt zuerst online. Für sie zählt eine vollständige, ehrliche Bildstrecke: Grundriss, Licht, Zustand, Balkon — und bei Seenähe der Blick.

Von meinem Standort in Langenargen fahre ich je nach Route über die Fähre Meersburg oder um den Überlinger See rund eine bis eineinviertel Stunden. Termine am Westsee lege ich deshalb am liebsten so, dass mehrere Objekte an einem Tag zusammenkommen.

Stadtteile und Westsee

Altstadt und Niederburg sind dicht, historisch und begehrt: Wohnungen in alten Häusern, oft mit schmalen Treppenhäusern und kleinen Fenstern. Paradies und Petershausen sind gewachsene Wohnviertel beiderseits des Seerheins. Allmannsdorf und Staad liegen am Hang über dem See, mit Villen und Häusern in Aussichtslage; Litzelstetten und Dettingen-Wallhausen auf dem Bodanrück sind ländlicher.

Am Westsee schließen Reichenau mit der Klosterinsel, Allensbach und Radolfzell an, eine Stadt mit Altstadt und der Halbinsel Mettnau. Singen am Hohentwiel ist Industrie- und Einkaufsstadt im Hegau — mit einem Markt, der eher dem Binnenland ähnelt als dem See.

Wohnungen und Altbau ehrlich zeigen

Wo viele Interessenten auf eine Anzeige kommen, entscheidet die Bildstrecke darüber, wer sich meldet. Ich fotografiere Wohnungen so, dass sich der Grundriss aus den Bildern nachvollziehen lässt — Raum für Raum, mit Blickachsen, die Übergänge zeigen. Weitwinkel ja, aber nicht so weit, dass ein Zimmer größer wirkt, als es ist.

Leere Wohnungen lassen sich mit Virtual Staging ab 29 € je Bild digital einrichten. Für Mehrfamilienhäuser als Kapitalanlage dokumentiere ich alle Einheiten an einem Termin.

Drohnenaufnahmen an der Schweizer Grenze

Konstanz ist für Drohnenaufnahmen ein anspruchsvolles Pflaster. Die Grenze zur Schweiz verläuft direkt am Rand der Altstadt, die Innenstadt ist dicht bebaut, am Ufer und am Seerhein sind im Sommer viele Menschen unterwegs, und westlich der Stadt liegt mit dem Wollmatinger Ried ein großes Naturschutzgebiet.

Ich prüfe die Geo-Zonen für jedes Objekt vorab (dipul) und hole bei Bedarf Genehmigungen ein. In den Schweizer Luftraum fliege ich nicht ohne gesonderte Klärung, und wo ein Flug nicht sinnvoll oder nicht möglich ist, sage ich Ihnen das vor dem Termin. Geflogen wird mit EU-Drohnenlizenz (A1/A3 und A2) und Haftpflichtversicherung.